Il 1° gennaio 2027 i condomini con riscaldamento centralizzato devono rendere teleleggibili contatori, sotto-contatori e ripartitori installati prima del 25 ottobre 2020. Intanto, tra settembre e ottobre 2026 tre pronunce ridisegnano i poteri dell'assemblea, dal ripristino dei balconi privati ai permessi di costruire. Il quadro è chiaro: la gestione condominiale si sposta dalla discrezionalità assembleare alla verifica tecnica e giudiziale.
Telelettura contatori: quanto costa adeguarsi
Per un appartamento con sei caloriferi, senza sostituire le valvole termostatiche, la spesa indicativa oscilla tra 720 e 1.140 euro. Il conto nasce da voci precise: 70-90 euro per ogni nuovo ripartitore, più 50-100 euro per posa e configurazione. Se le valvole vanno cambiate, servono altri 35-40 euro a elemento; il totale per radiatore sale così a 120-190 euro.
| Voce | Costo indicativo |
|---|---|
| Ripartitore teleleggibile | 70-90 € |
| Posa e configurazione | 50-100 € |
| Totale per radiatore (valvole ok) | 120-190 € |
| Sostituzione valvole termostatiche | 35-40 € a elemento |
La spesa per ripartitori e valvole ricade sul proprietario della singola unità; il concentratore dell'edificio, che raccoglie e trasmette i dati, si ripartisce tra i condomini.
Multe telelettura: non è automatica
Il D.Lgs. 102/2014, art. 16 prevede una sanzione da 500 a 2.500 euro per unità immobiliare per la mancata installazione dei sistemi di contabilizzazione o per una ripartizione scorretta. Non riguarda il semplice mancato passaggio alla lettura da remoto. Prima della multa scatta una diffida a regolarizzare entro 45 giorni. L'esenzione vale solo se l'intervento è tecnicamente non fattibile o non conveniente, e va documentata da un tecnico.
Balconi e permessi: cosa l'assemblea non può decidere
Il Tribunale di Macerata, con decreto del 21 settembre 2026 (R.G. 1266/2026), ha autorizzato la messa in sicurezza urgente di due balconi aggettanti pericolanti, respingendo la richiesta di imporre alla proprietaria il ripristino strutturale a spese condominiali. I balconi aggettanti non rientrano tra le parti comuni dell'art. 1117 c.c.: sono prolungamento dell'unità immobiliare. La proprietaria è stata comunque condannata a 145,50 euro di spese vive e 1.614 euro di compensi, ridotti della metà per il parziale accoglimento.
Sul fronte edilizio, il Consiglio di Stato (sentenza 30 settembre 2026 n. 7218) ha chiarito che il Comune deve verificare l'esistenza di un titolo di disponibilità per l'intervento sulle parti comuni, senza pronunciarsi sulla validità civilistica delle delibere. Il consenso unanime non serve per ogni intervento su facciata o muro comune: l'art. 1120 c.c. lo impone solo se l'opera pregiudica stabilità, decoro o godimento. La Cassazione (ordinanza 22980/2026) ha invece rinviato alla Corte d'Appello di Roma la controversia su una veranda accanto a un muro comune, da valutare secondo l'art. 1102 c.c.
Il mestiere si professionalizza: 100 ore per l'attestato
A Prato parte a metà novembre il corso obbligatorio per diventare amministratore di condominio, promosso da Anaci Prato ai sensi del decreto ministeriale 140/2014: 100 ore su 25 lezioni, venti in più del minimo di legge, al costo di 600 euro + IVA. L'accesso agli esami richiede almeno 72 ore di frequenza. "Vogliamo garantire la massima preparazione dei futuri amministratori di condominio", spiega il presidente Alessandro Bari.
Il costo reale per chi amministra
Considerando i 600 euro + IVA su 100 ore, il corso costa circa 6 euro all'ora: un investimento contenuto rispetto alle competenze richieste. Più pesante l'adeguamento tecnico: in un edificio di dieci appartamenti con sei caloriferi ciascuno, la spesa complessiva si aggira tra 7.200 e 11.400 euro (720-1.140 euro per unità). I tre fronti — telelettura, balconi privati, titoli edilizi — chiedono all'amministratore competenze tecniche e giuridiche crescenti, mentre l'assemblea perde centralità su tutto ciò che tocca la proprietà esclusiva.
Fonti
- Anapi.net
- Notiziediprato.it
- Infermiere in condominio: chi è e di cosa si occupa
- Pianetadesign.it
- Condominioweb.com
- Lavoripubblici.it
- Ingenio-web.it
- Materanews.net
